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    2020年中级会计实务知识点:投资性房地产转换和处置

    来源:233网校 2019年11月5日

    2020年中级会计师第一阶段预习正式开始,233网校中级会计网校已经为大家整理了第一阶段的学习计划表,大家记得跟着233网校一起来学习吧!本章内容提供2020年中级会计职称《会计实务》知识点第四章内容,快点开始学习吧!

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    2020年中级会计实务知识点:投资性房地产的转换和处置

    一、房地产的转换

    (一)房地产的转换形式及转换日

    房地产的转换,是指房地产用途的变更。即:非投资性房地产转换为投资性房地产;投资性房地产转换为非投资性房地产。

    有确凿证据表明房地产用途发生改变,满足下列条件时,进行转换:

    (1)投资性房地产转为自用;

    (2)存货转为出租成为投资性房地产;

    (3)自用改为出租;

    (4)自用改为赚取租金或增值;

    (5)出租改为销售,即投资性房地产转为存货。

    大多数企业一般情况下,是将原有的房屋、建筑物、土地使用权作为固定资产、无形资产来核算,在经营过程中将其出租,转换为投资性房地产。出租日即为转换日。

    非投资性房地产转换为投资性房地产,通常将租赁期开始日作为转换日;投资性房地产转换为非投资性房地产,通常在租赁期结束时做相关的转换处理。

    (二)房地产转换的会计处理

    1.成本模式

    采用成本模式计量的投资性房地产转换如下图所示:

    image.png

    2.公允价值模式

    采用公允价值模式计量的投资性房地产转换如下图所示:

    image.png

    二、投资性房地产的处置

    当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

    (一)成本模式计量的投资性房地产的处置

    借:银行存款

    贷:其他业务收入

    借:其他业务成本

    投资性房地产累计折旧(摊销)

    投资性房地产减值准备

    贷:投资性房地产

    (二)采用公允价值模式计量的投资性房地产处置

    借:银行存款

    贷:其他业务收入

    借:其他业务成本

    贷:投资性房地产—成本

    —公允价值变动(或借方)

    借:其他综合收益(若涉及)

    贷:其他业务成本(或做相反分录)

    借:公允价值变动损益

    贷:其他业务成本(或做相反分录)

    【课后练习】

    【多选题】

    下列各项中,关于投资性房地产出售的说法正确的有()。

    A.出售投资性房地产取得的收入属于营业收入

    B.出售成本模式计量的投资性房地产,应将其账面价值结转至营业成本

    C.出售公允价值模式计量的投资性房地产,应将原计入公允价值变动损益的金额转入营业成本

    D.出售公允价值模式计量的投资性房地产,应将原计入其他综合收益的金额增加营业收入

    参考答案:A,B,C
    参考解析:出售公允价值模式计量的投资性房地产,应将原计入其他综合收益的金额冲减营业成本。

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